Золотая виза в Дубае при покупке off-plan недвижимости и какие есть альтернативы?
Обновлено: 11 окт.
Приобретение недвижимости в Дубае на сумму от 2 млн AED может стать основанием для получения 10-летней Golden Visa. При этом необязательно покупать уже готовую квартиру или виллу: в определённых случаях право на получение резидентской визы распространяется и на объекты, которые ещё строятся.
Золотая виза (Golden Visa) в Дубае при покупке off-plan недвижимости - возможна до завершения строительства?
Да. Золотая виза в Дубае при покупке off-plan (строящейся) недвижимости возможна, даже если объект ещё не передан покупателю.
Согласно официальному руководству Федерального управления по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов ОАЭ (ICP), инвестор может приобрести один или несколько объектов off-plan общей стоимостью не менее 2 млн AED. При этом покупка должна осуществляться у одобренной местными компетентными органами девелоперской компании.
Что важно учитывать:
Порог инвестиций: общая стоимость приобретённых объектов должна составлять не менее 2 млн AED.
Застройщик: необходимо проверить, соответствует ли девелопер требованиям уполномоченных органов.
Документы: потребуются подтверждения покупки и документы, предусмотренные процедурой подачи заявления.
План платежей: сама по себе рассрочка от застройщика не гарантирует право на визу. Возможность подачи заявления необходимо проверять с учётом конкретного проекта, договора и требований компетентного органа.
Таким образом, инвестору не обязательно ждать окончания строительства, чтобы рассмотреть возможность получения Golden Visa. Однако одобрение визы не происходит автоматически при подписании договора купли-продажи.
Можно ли объединить несколько объектов недвижимости?
Да. Для достижения минимального порога в 2 млн дирхам можно учитывать несколько объектов, если они соответствуют установленным требованиям.
Например, инвестор приобрёл две квартиры стоимостью 1,2 млн дирхам и 900,000 дирхам. Их совокупная стоимость составляет 2,1 млн дирхам.
В зависимости от статуса объектов и документов такая комбинация может рассматриваться для подачи заявления. Важно предварительно подтвердить, что все объекты могут быть учтены в рамках выбранной процедуры.
Можно ли получить Golden Visa при покупке недвижимости в ипотеку?
Покупка недвижимости с использованием ипотечного финансирования также может рассматриваться для получения Golden Visa.
Однако необходимо различать готовую недвижимость и объект на этапе строительства.
Для готовой недвижимости Dubai Land Department предусматривает возможность подачи заявления по объекту, приобретённому в ипотеку, при условии предоставления банковского письма с указанием уплаченной суммы и остатка задолженности. В требованиях DLD также предусмотрено подтверждение того, что банк не возражает против выдачи резидентской визы.
Поэтому при ипотечной покупке необходимо заранее уточнить, достаточно ли стоимости объекта или требуется подтвердить определённый объём уже произведённых платежей.
Что делать, если стоимость недвижимости ниже 2 млн AED?
Если стоимость недвижимости не достигает установленного порога, можно рассмотреть другие основания для получения Golden Visa в ОАЭ.
В зависимости от квалификации заявителя и действующих требований это могут быть:
Инвестиции в государственные инвестиционные инструменты: например, соответствующий требованиям депозит или доля в компании с установленным капиталом от 2 млн AED.
Предпринимательство: для предпринимателей, отвечающих установленным критериям по деятельности, одобрению проекта или доходам компании.
Квалифицированные специалисты: для отдельных категорий профессионалов, соответствующих требованиям к образованию, должности, трудоустройству и заработной плате.
Выдающиеся таланты: для отдельных категорий учёных, специалистов, деятелей культуры и искусства, спортсменов и других лиц, отвечающих критериям соответствующей категории.
У каждой категории свои требования и подтверждающие документы. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения Golden Visa по этим основаниям.
Можно ли получить визу на основании недвижимости, приобретённой супругами совместно?
По официальным правилам GDRFA Dubai, если недвижимость находится в долевой собственности, стоимость доли заявителя для получения Golden Visa должна составлять не менее 2 млн дирхам.
Поэтому если доля заявителя менее 2 млн дирхам, то необходимо дополнительно проверить изменения законодательство.
Если недвижимость приобретается супругами, не следует автоматически предполагать, что каждый из них сможет получить собственную Golden Visa на основании одного и того же объекта. Возможность подачи заявления каждым супругом необходимо подтвердить до оформления сделки.
Важный вывод для инвестора
Если ваша цель — не только приобрести недвижимость в Дубае, но и получить долгосрочный вид на жительство в ОАЭ, визовые условия стоит учитывать ещё до подписания договора.
Это особенно важно при покупке off-plan, приобретении нескольких объектов, использовании ипотеки или оформлении недвижимости в совместную собственность.
Перед покупкой рекомендуется проверить:
Соответствует ли выбранный объект требованиям программы Golden Visa.
Какая стоимость и какие документы принимаются для конкретного типа недвижимости.
Можно ли подать заявление до завершения строительства.
Какие требования предъявляются к оплате, девелоперу и правоустанавливающим документам.
Как оформить владение, если покупателями выступают супруги или другие члены семьи.
Окончательное решение о выдаче резидентской визы принимается компетентными органами ОАЭ после проверки документов и соответствия заявителя установленным критериям.
Официальные источники:
ICP — Golden Residency Guide
Dubai Land Department — Golden Visa application – Investor
Помощь в получении Golden Visa в Дубае — Heart-of-city Realty
Планируете получить золотую визу ОАЭ через инвестиции в недвижимость?
Heart-of-city Realty поможет разобраться в требованиях, выбрать подходящий объект и организовать процесс оформления.
Мы сопровождаем клиентов на разных этапах получения Golden Visa в Дубае на основании владения недвижимостью — от предварительной проверки инвестиционного объекта до подготовки документов и взаимодействия с профильными службами:
Проверка соответствия требованиям. Предварительно оцениваем, подходит ли выбранная недвижимость под действующие условия получения Golden Visa.
Подбор недвижимости. Помогаем рассмотреть готовые объекты и проекты на стадии строительства с учётом инвестиционных целей клиента и применимых требований к оформлению резидентства.
Анализ структуры собственности. Проверяем, как индивидуальное или совместное владение, ипотека и стоимость доли могут повлиять на возможность подачи заявления.
Подготовка документов. Помогаем определить необходимый пакет документов и организовать подготовку к подаче заявления.
Сопровождение оформления. Координируем процесс и помогаем клиенту взаимодействовать с соответствующими государственными органами и уполномоченными центрами.
Вопросы семейного резидентства. Консультируем по возможности оформления резидентства для супруга или супруги и детей после получения основного заявителем соответствующего статуса.
Почему стоит обратиться в Heart-of-city Realty?
Мы рассматриваем покупку недвижимости не только как сделку, но и как часть долгосрочного плана клиента. Поэтому до принятия инвестиционного решения важно оценить стоимость объекта, структуру владения, цели приобретения и применимые иммиграционные требования.
Heart-of-city Realty — независимая консультация по недвижимости в Дубае, прозрачный анализ сделки и персональное сопровождение.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию и предварительно оценить возможности получения Golden Visa через недвижимость.
Heart-of-city Realty
Dubai: +971 55 446 4741
Email: info@heart-of-city.com
Website: https://heart-of-city.com/
Комментарии